半年之间，价差从1万归零！杭城21个板块倒挂大盘点，红利时代终结？
对大多数人来说，一个楼盘值不值得摇，主要看一二手倒挂程度。
通常来说，倒挂越厉害，中签率就越低。
比如，创下11月以来最低中签率（4.9%）的中铁·九逸，毛坯均价13200元/㎡。与周边二手房相比，至少还有5000的价差，红利肉眼可见。
还有江湾城、蔚蓝领秀、未来城、创世纪等“万人摇”楼盘，当时的价差更夸张，动辄上万。
但随着行情转变，那些“买到即赚到”的红盘，如今看起来，也不再那么诱人了。
因为从6月至今，杭州二手房成交量持续低迷。受此影响，几乎所有板块二手房价，都有不同程度下跌。
而且不出意外的话，盘整还将继续。简单的说，价格还要接着跌。
11月数据显示，全国70个重点城市中，包括杭州在内的41个城市，二手住宅挂牌均价出现了环比下跌。
另一方面，随着地王盘纷纷入市，新房售价也有了一定上升。
此消彼长之下，杭州哪些板块，还存在一二手倒挂？倒挂幅度还有多少？新盘还能摇吗？
为此，《层楼》小编，通过大量数据统计，整理出了一份详细的倒挂指南，涵盖21个热门板块，供大家参考。
结语
从上述表格，可以清晰看到，除了少数红盘，大部分板块已无倒挂。
比如，萧山市北、申花、城东新城、艮北，以及良渚等板块，个别价差曾高达1万，但半年时间过去，几乎被抹平了。
实际上，这才是理性市场应有的表现。
正常情况下，新房肯定比二手房卖得贵。这中间有很多原因，比如开发商的广告营销、户型升级、信息不对称，和二手房不可避免的税费等。
但因为新房限价，实现了反转，于是出现一二手倒挂。
只是这波牛市，实在太疯了，以致于二手房价，犹如脱缰野马，一路狂飙。行情最疯狂时，堪称全城大倒挂。各种天价二手房，更让人目瞪口呆。
如今行情掉头，连一手房都变得不好卖，高价二手房自然无人问津，最终只能降价收场。
因为只有这样，二手房才能重新收获购房者青睐。
短期来看，接下来的杭州楼市，仍将处于动荡期。但对真正的自住客来说，不失为一个良好的买房窗口期。
一方面，大多数新房，买到的概率都会提高；另一方面，因年底资金周转等特殊原因，二手市场也极可能出现个别高性价比房源。
总之，多看多跑多问！
备注：截止时间：2018.12.14
统计范围：杭州八区一二手住宅（上城区、下城区、江干区、拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区）
来源：透明售房网
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文∣七喜
编辑∣二叔
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